私人住宅樓價持續飆升，投資者短炒「水位」收窄，有炒家隨即轉攻銀碼較細的公屋單位，實行大小通吃。
據中原地產資料顯示，今年2月二手公屋買賣合約登記錄得40宗，較1月份上升近38%，當中近半數(18宗)為逾百萬元成交，其中7宗屬短炒，部份炒家持貨不足5個月即賺超過20萬元，單位升值近三成。採訪︰梁智浩

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，2月份共錄得40宗二手公屋買賣合約登記，按月升37.9%，涉及金額達3,863.3萬元，較今年1月增加38.8%，金額更創自2000年9月有紀錄以來單月新高。
資料顯示，上月錄得18宗100萬元以上二手公屋買賣，為歷來最多高價公屋登記月份。其中買賣金額最高的公屋登記個案為黃大仙東頭邨富東樓20樓的單位，成交價164.3萬元，躋身歷年公屋最高成交價第三位。其次為沙田博康邨博泰樓5樓的單位，以及沙田顯徑邨顯揚樓11樓的單位，買賣金額均為160萬元，並創歷年第五高。

天平邨業主獲利25萬

據資料顯示，2月份百萬元公屋登記中，有7宗為短線轉讓個案，其中上水天平邨天美樓24樓1室，原業主於去年9月以78萬元購入，持貨5個月，轉手帳面獲利25萬元，升值32%。此外，粉嶺華明邨信明樓3樓24室，業主持貨4個月即賺23.2萬元，升值約28%。另華明邨康明樓25樓10室，早前以132萬元售出，原業主持貨僅3個月獲利22萬元，升值20%。

竹園北邨華明邨最活躍

至於上月最獲追捧之公屋為黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨，期內各有5宗登記，並列榜首位置，分別總值575.3萬元及510萬元。其次為上水天平邨，錄4宗成交，總值397.5萬元。另外，黃大仙東頭邨錄3宗成交排名第三位，總值364.3萬元。
除短炒個案外，部份公屋業主趁現時樓市氣氛好，亦先行沽貨離場。祥益地產分行主管陳秀春表示，屯門田景邨12座高層8室，建築面積621方呎，剛以102.8萬元(自由市場價)售出，平均呎價1,655元。
目前公屋一般租金回報在5厘至6厘水平，個別會更高。如早前易手的屯門良景邨一個單位，一投資者以自由市場價72萬元，購入收租；以單位市值租金約3,380元計，回報5.6厘。