
私人住宅樓價持續飆升,投資者短炒「水位」收窄,有炒家隨即轉攻銀碼較細的公屋單位,實行大小通吃。
據中原地產資料顯示,今年2月二手公屋買賣合約登記錄得40宗,較1月份上升近38%,當中近半數(18宗)為逾百萬元成交,其中7宗屬短炒,部份炒家持貨不足5個月即賺超過20萬元,單位升值近三成。採訪︰梁智浩
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,2月份共錄得40宗二手公屋買賣合約登記,按月升37.9%,涉及金額達3,863.3萬元,較今年1月增加38.8%,金額更創自2000年9月有紀錄以來單月新高。
資料顯示,上月錄得18宗100萬元以上二手公屋買賣,為歷來最多高價公屋登記月份。其中買賣金額最高的公屋登記個案為黃大仙東頭邨富東樓20樓的單位,成交價164.3萬元,躋身歷年公屋最高成交價第三位。其次為沙田博康邨博泰樓5樓的單位,以及沙田顯徑邨顯揚樓11樓的單位,買賣金額均為160萬元,並創歷年第五高。
天平邨業主獲利25萬
據資料顯示,2月份百萬元公屋登記中,有7宗為短線轉讓個案,其中上水天平邨天美樓24樓1室,原業主於去年9月以78萬元購入,持貨5個月,轉手帳面獲利25萬元,升值32%。此外,粉嶺華明邨信明樓3樓24室,業主持貨4個月即賺23.2萬元,升值約28%。另華明邨康明樓25樓10室,早前以132萬元售出,原業主持貨僅3個月獲利22萬元,升值20%。
竹園北邨華明邨最活躍
至於上月最獲追捧之公屋為黃大仙竹園北邨及粉嶺華明邨,期內各有5宗登記,並列榜首位置,分別總值575.3萬元及510萬元。其次為上水天平邨,錄4宗成交,總值397.5萬元。另外,黃大仙東頭邨錄3宗成交排名第三位,總值364.3萬元。
除短炒個案外,部份公屋業主趁現時樓市氣氛好,亦先行沽貨離場。祥益地產分行主管陳秀春表示,屯門田景邨12座高層8室,建築面積621方呎,剛以102.8萬元(自由市場價)售出,平均呎價1,655元。
目前公屋一般租金回報在5厘至6厘水平,個別會更高。如早前易手的屯門良景邨一個單位,一投資者以自由市場價72萬元,購入收租;以單位市值租金約3,380元計,回報5.6厘。




























