政府積極遏抑樓價急升，金管局亦發出按揭新指引，令上月按揭登記按月下跌6.1%。不過，銀行資金充裕，紛紛推出不同按揭優惠搶客，其中建設銀行推出全期最優惠利率（P）-3.25厘（即2厘）的按揭計劃，突破金管局的防線；而中銀（香港）為拆息（H）按揭的客戶提供的現金回贈，由0.2%急升至0.9%。有學者認為，銀行的做法無疑令政府的穩定樓市政策效力大減，讓樓市火上加油，預計政府將進一步收緊按揭成數（詳見另文）。採訪：林尚民、馬子豪

中原按揭董事總經理王美鳳指出，土地註冊處最新數據顯示，8月份銀行現樓按揭登記達13,271宗，較7月份減少6.1%，主要受5月份樓市被「九招十二式」冷卻影響，但相對2009年同期的12,420宗，卻增長6.8%，並且連續15個月突破一萬宗水平。
按揭宗數下降，銀行齊齊出招搶客，以中銀（香港）為例，上月初為客戶提供的拆息計劃按息為H+1厘，封頂利率為P-2.25厘，現金回贈0.2%，罰息期3年。昨日該公司所提供的同類按揭計劃，利率已減至H+0.7厘，封頂利率為P-2.75厘，最突出的是現金回贈飆升至0.9%，為6大銀行中最高回贈的一間，罰息期也縮短至兩年。

銀行界無視金管局指引

事實上，多家銀行亦推出不同優惠吸客，其中調低拆息按揭計劃的封頂利率為最常見，渣打銀行、東亞銀行的封頂利率目前同為P-3厘。
至於東亞銀行則選擇大幅縮短其罰息期，若買家放棄現金回贈，罰息期僅為3至6個月，但若買家採用兩年罰息期的計劃，則可獲0.8%的現金回贈。
另外，雖然金管局方面早有指引，銀行為客戶提供的最優惠利率按揭計劃，按揭利率不可低於P-3.1厘，但該指引並無法律效力，市面上已有不少銀行為客戶提供P-3.15厘的按揭優惠，其中以建設銀行最進取，其最新的按揭利率，最低可達P-3.25厘，為全城優惠利率按揭最低，進一步挑戰金管局的指引。
對於按揭計劃越做越平，星展香港客戶、存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，目前按揭競爭已達不健康水平，尤其是少於一年罰息期的計劃，在計算現金回贈、資金成本等，如果客戶於一年後轉按，銀行便會錄得虧損。
工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指，該行為保持競爭力，仍會觀察市場變化，提供相應措施，但並不一定會做到全行最平，因為特高現金回贈將會演變成惡性競爭。他又指，按揭服務與保險、投資理財等有關連，故即使在按揭業務方面利益不多，亦希望在其餘業務有得益。

風險低不計較「無肉食」

另有銀行界人士指出，現時銀行所提供的按揭計劃，對銀行而言可謂「無乜肉食」，不過，由於樓市始終較股市穩健，「股市可以即死、樓市點都唔會」，故銀行仍樂意爭取按揭生意。
他又表示，3個月罰息期可能只是吸引客戶登記的花招，最終審批時未必可做到，「吸佢（客戶）入先囉，到時再睇下點Sell！」