本港樓價自去年大幅彈升，部份新盤呎價創新高之餘，二手市場亦錄得不少刷新紀錄的高價成交，令人質疑樓市出現泡沫。
長實集團（0001）執行董事趙國雄直言，本港樓市升勢過急，警告買家必需要小心樓市泡沫，並預期樓市將會出現調整。不過，同屬龍頭發展商的新鴻基地產（0016）及恒基地產（0012）則齊撐本港樓市依然健康，未見泡沫現象。採訪：林尚民

趙國雄昨日接受《彭博》通訊社訪問時指出，由去年六月至今年一月，本港整體樓價已急升40%，他形容升勢有點「不尋常」，預計樓價將會出現調整。而根據香港置業的研究報告指出，本港樓價創出12年新高，以全港100大屋苑的平均呎價為例，現時已達4,394元水平，創出自1998年4月後新高位。趙國雄稱，低息環境並不會永遠存在，買家在置業時應量力而為，並小心樓市泡沫的出現。金管局總裁陳德霖早前就指出，在低息環境下，加上內地買家的湧現，令本港樓價於去年上升29%，很大機會出現泡沫。

趙國雄：有泡沫快調整

雖然趙國雄提醒買家要小心樓市泡沫，但多個發展商則齊唱反調，堅稱本港樓市仍然健康。新地代理執行董事周國賢稱，由於北美及歐洲多個國家的經濟仍未走出谷底，估計加息空間有限，低息環境仍會保持一段時間；另外，由於本港新盤供應少，加上近月多個大型新盤的銷情仍然十分「穩健」，他不認為本港樓市存在泡沫。
而恒地營業部總經理林達民則指出，由於內地資金充裕，來港置業投資的內地客比例越來越多，並已成為大趨勢，加上在金融海嘯爆發後，不少投資者已意識到股票市場始終不及樓市穩健，以致投入「磚頭市場」的投資者增加，相信本港樓市並不存在泡沫，並預期整體樓價於年底前仍會有15%的升幅。
另外，嘉里發展執行董事朱葉培表示，現時市民供樓負擔僅40%，加上租金持續向上，故樓市不存在任何泡沫。英皇國際（0163）執行董事張炳強則表示，對於今年樓市呈審慎樂觀，預料今年樓市不會急升，但住宅仍會有10%至15%升幅。嘉華國際（0173）董事（營業及市場策劃）陳玉成亦認為，本港樓市仍然健康。

供樓負擔比率僅32.9%

此外，由於今年有機會加息，令人擔心供樓負擔比率因而上揚。香港置業行政總裁李志成表示，隨着樓市由去年初開始暢旺，樓價已較2008年年底累積升近三成，不過供樓負擔比率只由2008年年底的28.8%上揚至現時的32.9%。
香港置業以本港現時平均樓價每方呎4,394元，面積500方呎，七成按揭及20年還款期，家庭入息中位數維持24,100元作假設。若按揭利率不變，樓價上升5%，每月供款為8,323元，供樓負擔比率為34.5%；即使樓價上升1成，每月供款亦僅上升至8,719元，而供樓負擔比率亦只上升至36.2%。
另外，假設樓價上升一成，按揭利率上升至3.0厘，每月供款為9,382元，供樓負擔比率僅為38.9%，比率仍然不超過四成；按揭利率上升至3.5厘，每月供款為9,811元，供樓負擔比率亦僅約四成水平。李志成稱，即使供樓負擔上升至40%，但相比1997年高峰期負擔比率高逾九成，現時供樓負擔比率仍然維持健康水平。