近日港島新盤熱賣，為今年樓市打響頭炮，發展商推盤意欲明顯增加。
銳意大展拳腳推盤的英皇國際（0163），預料今年為賣樓的「豐收期」，旗下4個住宅項目將陸續登場，頭炮新盤為西環「維壹」，料入場費約千萬元。
英皇國際透露，4個新盤沽清後將共套現35億至38億元，勢創該集團售樓收益歷來新高。採訪：梁智浩

英皇國際執行董事張炳強表示，今年將推售旗下4個住宅項目，其中有機會打頭陣的西環德輔道西458號「維壹」，最快於下月正式開售。項目地盤面積約1.4萬方呎，提供103個全海景單位，面積由約900方呎起，目標呎價為1.4萬元，料入場費約1,000萬元；另該項目設有4至5伙特色戶，其中連天台單位面積逾2,500方呎，意向呎價達3萬元，估計該盤單位悉數售罄將可以套現22至23億元。

中港澳物業市值170億

至於另一港島新盤北角「渣華道98號」，將於今年第二季尾出擊，項目地盤面積約6,818方呎，共提供75伙，單位面積介乎600至1,500方呎，呎價將參考同區新盤港濤軒，料約1.3萬元水平，項目沽清將套現10億元。另外，旗下九龍城太子道西398號前大東酒店項目，總建築樓面約3.5萬方呎，將提供約40伙，面積由700至1,500方呎，呎價將參考同區豪門，料呎價達1萬元，料可套現3億元。張炳強預期，日後港鐵沙田中環線落成後，樓價可望再調高10至20%。
張炳強續稱，西灣河成安街18至36號項目，暫時命名為成安街28號，早前成功購併最後一個舖位統一業權。項目地盤佔地7,250方呎，為商住混合項目，物業樓高33層，涉及單位80伙，建築樓面面積為7.3萬方呎，料於今年第四季推出市場，售價將參考同區逸濤灣，意向呎價逾1萬元。
若連同上述3個新盤計算，4個項目共提供30萬方呎樓面，料合共套現35億至38億元，將創該集團售樓收益紀錄新高。張氏不諱言，未來賣樓收入可望再攀高峰。據了解，現時英皇國際於中、港、澳三地擁有物業市值達170億元，當中本港佔逾100億元，至於內地及澳門分別佔約30億元。
另外，該集團正積極研究試勾北角碼頭酒店地皮，料地皮總樓面面積約38萬方呎，估計可望以平均呎價3,500至4,000元勾出。此外，集團正物色地點興建新酒店，若找到合適地點後，旗下跑馬地英皇駿景酒店將遷拆，擬改建為單幢式住宅，涉及40伙，面積由1,500至1,800方呎，呎價逾2萬元；至於西環長嘉工業大廈已集齊92%業權，料於今年底申請強制拍賣。
至於商舖方面，集團將斥資1億元為北角健威坊翻新，料於今年可交付，預期翻新後租金將增加20%。另旗下尖沙嘴廣東道4至8號3個地舖，以及銅鑼灣羅素街50至56號的其中3個舖位，將分別打通為一間特大舖位，合共涉資1億元。張氏預期工程完成後，廣東道地舖月租收入為400至450萬元，上升25%；而羅素街舖位月租收入將達450萬元，租值將增加25%。

楊受成：樓市仍然向好

英皇集團主席楊受成表示，在新供應匱乏的環境下，料今年樓市勢頭仍然向好，未來集團將增加內地業務的比重。對於近期內地推出壓抑房價措施，楊氏坦言，中央不會「推冧個市」，惟當市場出現過熱時，則無可避免出手干預。